Оценка недвижимости в Омске

При продаже/покупке объекта недвижимости или в случае кредитования на условиях залога каждая из сторон этих сделок может понести убытки – если не проведена профессиональная оценка недвижимости. Проведение оценки дома или любой другой недвижимости в последнее время стало весьма востребованным – со стороны как юридических, так и физических лиц.

Оценка стоимости недвижимости позволяет определить рыночную стоимость конкретного объекта (дом, квартира, сооружения промышленного назначения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и т. п.), а также стоимость права собственности.

Оформленная документально оценка рыночной стоимости недвижимости, проведенная авторитетной компанией (опытным оценщиком), является стратегическим активом – для владельца оцененного объекта и для инвестора.

Поскольку при проведении оценки стоимости недвижимости разного назначения и разного типа собственности необходимо учитывать массу особенностей, при выборе оценщика убедитесь, что у него есть необходимый опыт и соответствующие методики расчета.

Последовательность оценки стоимости недвижимости

детальное планирование предстоящих работ;

определение основных (критических) критериев;

проведение аналитической работы (непосредственно оценки);

оформление итоговой документации.

Сотрудники отдела по оценке.

Назначение оценки рыночной недвижимости

купля-продажа недвижимости;
сдача в аренду – для определения объективной арендной ставки;
оформление кредита (с предоставлением недвижимости в качестве залога);
оформление страхового полиса;
судебные расследования, в том числе наследственные споры;
определение ущерба, причиненного объекту;
когда объект недвижимости вносится в уставной капитал;
при выкупе объекта.

Помимо этого, оценка стоимости недвижимости может проводиться собственником с целью уменьшения (оптимизации) налогообложения, для определения эффективности финансирования (например, в случае запланированного ремонта или реставрации здания), а также при ликвидации объекта.

На окончательную рыночную стоимость объекта влияют такие внешние факторы, как:

существующий (текущий) спрос;
дефицитность (конкурентоспособность) данного вида недвижимости;
полезность или способность удовлетворить пожелания/требования заинтересованных в сделке лиц;
простота передачи прав собственности (последующей перепродажи и т. п.).

Необходимо различать такие понятия, как «стоимость» и установленная на конкретную дату «цена» объекта.

Например, в условиях войны или экономического упадка цена недвижимости может быть значительно ниже ее реальной стоимости. Точно так же, как при развитии ипотечного кредитования цены на недвижимость (те же квартиры), напротив, обычно растет.

При оценке стоимости недвижимости (объектов жилого и коммерческого назначения, земельных участков, недостроенных объектов) принимаются во внимание экономические, политические, природно-географические и другие факторы.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

Сравнительная оценка недвижимости в Омске подразумевает сопоставление нашего объекта с похожими, теми, которые уже оценивались ранее (обязательные требования – максимальная схожесть, аналогичные рыночные условия, оценка аналога – не позднее 1 года). Во время оценочных работ выполняется корректировка – для установления максимально точной оценки с учетом всех особенностей конкретного сооружения.

Затратный метод подразумевает определение цены объекта с учетом его износа (амортизации). Основная идея затратного подхода состоит в том, чтобы определить максимально возможную стоимость, которую готов заплатить потенциальный покупатель. В основе метода лежит предположение, что покупатель не заинтересуется сделкой в том случае, если строительство нового объекта будет более выгодным, чем покупка предложенной недвижимости.

Оценка недвижимости по доходному способу помогает установить эффективность здания/сооружения/участка в качестве инвестиционного объекта. Расчет в данном случае может проводиться по следующему сценарию: определение валового дохода за минусом прогнозируемых расходов и убытков.

В зависимости от назначения проводимой оценки, различают цену:

рыночную

инвестиционную;

ликвидационную (такая оценка недвижимости обычно проводится не только в случае реальной ликвидации объекта, но и при кредитовании);

кадастровую, определяемую в целях налогообложения.

Также проводится оценка коммерческой недвижимости.

По итогам проведенной оценки недвижимости заказчик получает на руки подробный отчет, содержащий заключение о цене, использованных методах расчета, а также ограничения по использованию результатов.

Чтобы заказать оценку объектов недвижимости в Омске (зданий, сооружений, земельного участка, жилых и коммерческих объектов) в компании «ИнвестАудит», свяжитесь с нами по телефону.

Рассчитайте стоимость оценки

Рассчитать стоимость Получить консультацию

Прайс-лист

№ п/п	Виды объектов оценки	Единица измерения	Затраты в человеко-часах	Стоимость услуг, руб.	Сроки исполнения, дни	Примечание
	I. Оценка недвижимости
1.1	Оценка жилых объектов
	Оценка Квартиры до 80 кв.м.	1 объект	5	2 800	3
	Оценка Квартиры более 80 кв.м.	1 объект	7	3 500	4
	Оценка Индивидуального жилого строения (дом с земельным участком)	1 объект	12	6 000	4
	Оценка Коттеджа	1 объект	14	8 000	4
	Оценка Надворных построек	1 объект	3	2 500	3
	Оценка Дачи	1 объект	10	6 000	3
	Оценка Гаража, бокса, ячейки хранения	1 объект	8	5 000	3
1.2	Оценка нежилых зданий и помещений, завершенные строительством
1.2.1.	Оценка торгового помещения до 300 кв.м	1 объект	24	14 000	5
	Оценка офисного помещения до 300 кв.м	1 объект	22	12 600	5
	Оценка производственно-складского помещения до 300 кв.м	1 объект	19	11 200	5
1.2.2.	Оценка торгового помещения от 300 до 500 кв.м	1 объект	30	16 100	5
	Оценка офисного помещения от 300 до 500 кв.м	1 объект	27	14 700	5
	Оценка производственно-складского помещения от 300 до 500 кв.м	1 объект	24	13 300	5
1.2.3.	Оценка торгового помещения от 500 до 1000 кв.м	1 объект	36	20 300	7
	Оценка офисного помещения от 500 до 1000 кв.м	1 объект	32	18 200	7
	Оценка производственно-складского помещения от 500 до 1000 кв.м	1 объект	29	16 100	7
1.2.4.	Оценка торгового помещения от 1000 до 5000 кв.м	1 объект	50	28 000	7
	Оценка офисного помещения от 1000 до 5000 кв.м	1 объект	45	25 200	7
	Оценка производственно-складского помещения от 1000 до 5000 кв.м	1 объект	40	21 400	7
1.2.5.	Оценка торгового помещения от 5000 до 10000 кв.м	1 объект	65	35 700	10
	Оценка офисного помещения от 5000 до 10000 кв.м	1 объект	59	32 200	10
	Оценка производственно-складского помещения от 5000 до 10000 кв.м	1 объект	52	29 400	10
1.2.6.	Оценка торгового помещения свыше 10000 кв.м	1 объект	100	54 600	>10
	Оценка офисного помещения свыше 10000 кв.м	1 объект	90	50 400	>10
	Оценка производственно-складского помещения свыше 10000 кв.м	1 объект	80	45 500	>10
1.3.	Сооружения и передаточные устройства
	Оценка емкостей, резервуаров	1 объект	8	4 200	3
	Оценка линейных сооружений (теплосеть, водопровод, канализация, ограждения, ЛЭП и пр.)	1 объект	12	7 000	4
	Оценка дороги (авто, ж/д), площадки, тупики, насыпи	1 объект	14	7 700	4
	Оценка сложных сооружений - водонапорные башни, буровые установки, скважины, мосты, тоннели, галереи, печи, мехток, очистные и пр.	1 объект	24	14 000	5
1.4.	Оценка Автозаправочных станций	1 объект	60	35 000	10
1.5.	Оценка Элеватора	1 объект	100	54 600	дог.
1.6	Оценка Земельных участков
	Земли поселений (ИЖС)	100 кв.м	1	700		не менее 5000р. за отчет
	Земли поселений (все виды использования)
	до 1000 кв.м	1 объект	30	16 800
	от 1000 до 2500 кв.м	1 объект	40	20 300
	от 2500 до 5000 кв.м	1 объект	60	25 200
	от 5000 до 10000 кв.м	1 объект	80	35 000
	свыше 10000 кв.м	1 объект		дог.
	Земли с/х назначения, лесные угодья					не менее 15000р. за отчет
	до 200 Га	Га	0,20	98
	от 200 до 500 Га	Га	0,18	84
	от 500 до 1000 Га	Га	0,15	70
	от 1000 до 2500 Га	Га	0,12	56
	более 2500 Га	Га	0,08	35		договорная
1.7.	Оценка Зеленых насаждений, благоустройства	1 отчет	10	7 000
	II. Оценка транспортных средств
2.1	Легковые автомобили и мототехника:
	российского производства	1 объект	3	2 000	3
	иностранного производства	1 объект	5	3 000	3
	специальные	1 объект	7	4 000	3
2.2	Грузовые а/м, автобусы				3
	российского производства	1 объект	4	2 500	3
	иностранного производства	1 объект	6	3 500	3
	специальные	1 объект	7	4 000	3
	прицепы	1 объект	4	2 500	3
2.3	Тракторная и С/Х, строительно-дорожная, подъемно-транспортная техника
	российского производства	1 объект	5	3 000	3
	иностранного производства	1 объект	8	4 500	3
2.4	С/х орудия (прицепные и навесные, несамоходные)	1 объект	3	2 000	3
2.5	Железнодорожный транспорт
	российского производства тяговый	1 объект	30	16 800	>10
	российского производства не тяговый	1 объект	20	11 900	>10
	иностранного производства тяговый	1 объект	40	21 700	>10
	иностранного производства не тяговый	1 объект	30	16 800	>10
2.6	*Речные суда, отнесенные к недвижимости*
	танкеры, сухогрузы	1 объект	70	39 200	>10
	пассажирские	1 объект	70	39 200	>10
	баржи и буксиры	1 объект	50	28 000	>10
	вспомогательные	1 объект	60	32 200	>10
2.7.	Самолеты, отнесенные к недвижимости	1 объект	160	87 500	>10
2.8.	Вертолеты, отнесенные к недвижимости	1 объект	70	39 200	>10
	III. Оценка машин и оборудования
3.1	Оценка Универсальных станков, оборудования
	российского производства	1 объект	2	1 400		не менее 5000р. за отчет
	иностранного производства	1 объект	3	2 100		не менее 5000р. за отчет
3.2.	Оценка Специализированного оборудования	1 объект	6	3 500
3.3.	Оценка Технологической линии	1 объект	46	25 900
3.4.	Оценка Технологического комплекса	1 объект	70	39 900
3.5.	Оценка Оргтехники, средств связ	1 объект	1	500		не менее 5000р. за отчет
3.6.	Оценка ТМЦ, продуктов сельхозпроизводства, товаров промышленного и народного потребления	1 объект	0,5	300		не менее 5000р. за отчет
	IV. Оценка объектов интеллектуальной собственности
4.1	Товарные знаки, патенты, ноу-хау, НИОКР, техническая и технологическая документация, базы данных и пр.	1 объект	60	39 200
	V. Оценка бизнеса
5.1	Оценка Предприятия, пакетов некотируемых акций, доли в уставном капитале ООО, банков, страховых компаний
	малое (выручка от реализации 50-100 млн. в год)	1 объект	100	55 300
	среднее (выручка от реализации 100-200 млн. в год)	1 объект	200	109 900
	крупное (выручка от реализации 200-300 млн. в год)	1 объект	400	218 900
	крупнейшее (выручка от реализации 300-600 млн. в год)	1 объект	1 000	549 500
5.2.	Оценка Котируемых акций	1 объект	20	11 200
5.3.	Инвестиционные проекты	1 объект	80	44 100
5.4.	Лицензии на разработку месторождений	1 объект	100	55 300
	VI. Оценка стоимости материального ущерба, причиненного зданиям
	Выезд, осмотр, фотофиксакция, составление отчета.			3 000		не менее 3000р. за отчет
	Составление сметы, за 1 позицию			250
	VII. Оценка стоимости материального ущерба, причиненного транспортным средствам
	Выезд, осмотр, фотофиксакция, составление отчета.			1 500		не менее 1500р. за отчет

Наши координаты:

Омск, Фрунзе 80, 608 офис. 6 этаж

Моб. +7 (904) 586-32-43

Тел./факс: (3812) 43-30-69

Документы для ознакомления:

Договор на проведение оценки