ЧИА по ФСБУ 25/2018 применяется к договорам с последующим выкупом предмета аренды или ко всем договорам финансовой аренды?

В соответствии с ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета не операционной (финансовой) аренды, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды.

Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:

• условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
• арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;
• срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
• на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
• возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
• арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
• иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.

Следовательно, договор финансовой аренды может не содержать условия о переходе к арендатору права собственности на предмет аренды.

При этом в случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета не операционной (финансовой) аренды арендодатель должен признать инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды (п. 32 ФСБУ 25/2018).

Инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой стоимости (п.33 ФСБУ 25/2018).

Остались вопросы? Записывайтесь на консультацию к эксперту по номеру 8 800-775-04-71. 

Или просто заполните форму ниже, и наш менеджер оперативно с вами свяжется.