Блог
07.10.2019
С 2019 года налог на имущество организаций начисляют только по недвижимым объектам.
ФНС о налоге на имущество
Что относить к объектам недвижимости? В действующем законодательстве даны только признаки недвижимости. Так, статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимое имущество следующим образом - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные и морские суда, жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны в кадастровом учете.
На практике вопрос, является ли объект недвижимым, вызывает немало споров. Нередко даже привлекаются эксперты, чтобы определить прочную связь с землей того или иного объекта.
Поскольку разрешение соответствующего вопроса влияет на налогообложение, Федеральная налоговая служба в письме от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@ представила обзор судебной практики, в рамках которого сформулировала несколько справедливых замечаний о том, на что ориентируются судьи:
- наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на монолитном железобетонном фундаменте, функциональное или технологическое соединение этого объекта с другими объектами подземными коммуникациями (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях и т.п.));
- перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (в т.ч. способность объекта выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав (в отличие от объектов, выполняющих исключительно обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к объектам недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения);
- наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится, и других находящихся на общем земельном участке объектов недвижимости).
ИнвестАудит рекомендует использовать эти критерии для целей определения недвижимого имущества, в том числе, когда налоговый орган инициировал проверку отчетности по налогу на имущество. Такая проверка может иметь место, если конкретного объекта нет в Едином государственном реестре недвижимости. При проверке могут проводится осмотры, назначаться экспертиза, привлекаться специалисты, истребоваться документы.