Блог
Отмена «пятилетки» для оспаривания кадастровой стоимости ОКСа!
Суд или комиссия - выбор за вами.
В середине марта 2020 года Законом № 66-ФЗ внесены поправки в Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для начала напомню, что если собственником здания или помещения является физическое лицо, то он имеет право обратиться в суд или комиссию для установления рыночной стоимости, на свое усмотрение. На мой взгляд, комиссия проще, чем суд, хотя бы потому, что не надо привлекать юриста для грамотного составления искового заявления и оплачивать госпошлину. Однако, юридическим лицам необходимо пройти комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в обязательном порядке, даже если с даты утверждения кадастровой стоимости прошло более 5 лет.
Действительно, до 18.03.2020 года было так - если с даты утверждения кадастровой стоимости (не дата по состоянию, на которую определена кадастровая стоимость, а именно дата утверждения, которая может быть намного позже, чем дата оценки) пройдет более 5 лет, придется обращаться в суд для установления рыночной стоимости. А теперь оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства можно в комиссии при Управлении Росреестра до внесения в ЕГРН новых результатов массовой оценки, которые планируются в Омске в 2021 году.
Также, в статью 24.18 о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости были внесены поправки, отменяющие требование об обязательном нотариальном удостоверении документа, подтверждающего право на объект недвижимости, представляемого в комиссию, значит, и на этих расходах правообладатель сможет сэкономить.
Очевидно, что данные изменения направлены на упрощение процедуры оспаривания, особенно для физических лиц, т.к. у них явно нет в штате юрисконсультов и лишних денег на услуги нотариусов, значит, есть возможность в течение ближайших 1,5 лет запрыгнуть в уходящий поезд и оспорить стоимость вашей недвижимости.
Я считаю, что данные поправки очень актуальны в нашем регионе, так как они позволят в режиме «лайт» (без судебных тяжб) изменить кадастровую стоимость и пересчитать налогооблагаемую базу за последние три года, дабы не переплачивать налог на имущество.
Берегите себя, своё время и деньги.