Блог
Этим вопросом задается практически каждый, кому хоть раз в жизни пришлось пользоваться ипотечным кредитом. Банк утвердил вам заявку, продавец готов продать за определенную стоимость квартиру, зачем в этой цепочке нужна оценочная компания, и почему вы должны за эту оценку платить деньги? Не всегда понятно. Сегодня попробуем разобраться с этим вопросом.
Кому нужна оценка?
В первую очередь, информация об оценочной стоимости жилья необходима самому банку. Ему важно понимать, что заемщик сможет вернуть ему заемную сумму. А если не сможет из собственных средств, то банк вправе возместить ущерб посредством продажи ипотечной квартиры. Для банка важно, чтобы сумма, вырученная с продажи квартиры, покрывала не только сам заем, но и проценты по ипотечному кредиту.
Во-вторых, оценка квартиры нужна страховой компании. Если с квартирой что-то случится, страховая будет вынуждена осуществить выплату реального ущерба. Поэтому страховой важно, чтобы стоимость квартиры не была завышенной.
И, в-третьих, (хотя это и кажется сомнительным) оценка квартиры нужна самому заемщику. Просто для того, чтобы заемщик понимал, какова стоимость приобретаемой им квартиры в условиях свободного рынка. Но стоимость, указанная впоследствии в отчете, никак не влияет на сумму, по которой покупатель приобретает квартиру. Реальная сумма сделки и рыночная (оценочная) стоимость – понятия разные и не всегда они должны полностью совпадать.
Как проходит процедура оценки?
1) Поиск компании. Для начала необходимо определиться с оценочной компанией, которая будет делать отчет об оценке. Прежде чем выбрать компанию, поинтересуйтесь у вашего ипотечного менеджера – с какими оценочными компаниями работает банк. Как правило, список этих компаний есть на сайте банка.
2) Заявка. После выбора оценочной компании, заполните заявку на сайте или обратитесь в компанию лично. Как правило, практически у всех оценочных компаний сейчас есть возможность оформить заявку на сайте. Например, в нашей компании вы можете сделать это здесь: https://investaudit.ru/zayavka-na-otsenku/
3) Оплата. После того, как ваша заявка будет принята, вам будет направлена квитанция на оплату услуг. На сегодняшний день цены на оценку квартиры в разных оценочных компаниях практически не отличаются и в среднем за оценку квартиры вам потребуется заплатить 3000 рублей.
4) Осмотр квартиры. Оплатив услуги и предоставив в офис компании квитанцию об оплате, вы сможете назначить время осмотра квартиры. Осмотр займет около 10-15 минут, специалист сфотографирует каждую комнату, подъезд, прилегающую территорию, сразу внося эти данные в отчет об оценке в специальном приложении.
5) Получение отчета об оценке. Отчет вы можете получить в электронном виде или в распечатанном варианте. Некоторые банки и страховые компании выстроили работу так, что отчет об оценке уходит сразу из оценочной компании к ним, минуя вас. Это ускоряет процесс обработки информации банком, а, соответственно, и выдачу вам ипотечного кредита.
В заключение отметим, что ни одна сделка по ипотеке не может быть осуществлена без оценки квартиры. Это не просто формальность или прихоть банка, это требование Федерального закона «Об ипотеке». Для каждой из заинтересованных сторон важно, чтобы оценка была произведена профессионально и объективно, поэтому всегда обращайтесь только в рекомендуемые банком оценочные компании.