Новые правила бухгалтерского учета аренды

Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, предусматривающих предоставление за плату имущества во временное пользование.

Стандарт предусматривает два способа учёта арендованного имущества.

1. Арендатор на дату начала аренды признает право пользования активом по фактической стоимости, одновременно учитывая обязательство по аренде. Право пользования активом нужно амортизировать. Обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма приведённой стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин.

После принятия к учёту обязательство по аренде увеличивается на начисляемые проценты и уменьшается на уплаченные арендные платежи. Проценты отражаются в расходах, за исключением той части, которая включается в стоимость актива.

2. Арендатор учитывает арендные платежи равномерно в течение срока аренды как расход без признания права пользования активом и обязательства по аренде. Данный способ применим только в определённых стандартом ситуациях.

Для арендодателя также предусмотрены два способа учета арендованного имущества: в качестве объекта учета операционной или неоперационной (финансовой) аренды. Классификация производится арендодателем по каждому договору аренды с учетом требования приоритета содержания перед формой.

В бухгалтерской (финансовой) отчётности организации должна быть раскрыта информация об объектах учета аренды и иная информация, которая оказывает или может оказать влияние на финансовое положение, финансовые результаты и движение денежных средств.

В обязательном порядке стандарт применяется начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год. Организация вправе принять решение о его применении до указанного срока. Такое решение необходимо раскрыть в бухгалтерской (финансовой) отчетности организации.

Последствия изменения учетной политики в связи с началом применения новых правил отражаются ретроспективно.

Есть исключения. Есть особенности для организаций, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета.

Внимание!

К применению новых правил нужно подготовиться.Со слов на Конгрессе ИПБ России–2018 Е.В. Старовойтовой, заместителя Председателя Совета по стандартам бухгалтерского учета при Минфине России: многие вещи в проектах ФСБУ написаны с пониманием того, что каждый, кто их читает, хорошо знает МСФО.

1. Изучить ФСБУ 25/2018, а также ряд МСФО для овладения способами определения справедливой и дисконтированной стоимости активов и обязательств, выявления и оценки обесценения активов и обязательств и т. д.

2. Обратить внимание собственников (руководства) компании на данный стандарт при заключении новых договоров аренды.

3. Возможно, внести изменения (дополнения) в условия действующих договоров.

4. Сформировать профессиональное суждение о классификации договоров для их учёта при первом применении стандарта (исходя из приоритета экономического смысла условий договора над юридической формой); о признании активов и обязательств, их оценке; о прекращении признания и (или) корректировке стоимости ранее признанных активов и обязательств.

5. Пересчитать сравнительные показатели отчётности за предшествующий отчётный период.

Подробности – на наших февральских семинарах, на специальных семинарах (вебинарах)–тренингах по учёту аренды и МСФО.