Стали известны первые результаты кадастровой оценки омских земель

Специалисты подвели предварительные итоги по новой кадастровой оценке участков в регионе. Со следующего года налог на землю уменьшится для владельцев гаражей и предприятий. Больше придется платить хозяевам частных домов, владельцам дач и торговых точек. 

В Омске завершилась работа межрегиональной научно-практической конференции "Новое в законодательстве об оценочной деятельности. Земельно-имущественные отношения и кадастровая оценка: опыт и перспективы". В ходе работы второго дня форума состоялся "круглый стол" по результатам кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов Омской области.

Уфимская компания "Эксперт-Оценка", которая проводит кадастровую оценку земельных участков в Омской области, предоставила предварительные данные обследованных территорий населенных пунктов в регионе.

Предварительные цифры

По словам генерального директора ЗАО "Эксперт-Оценка", СТЕПАНА САРБАШЕВА, основное количество проанализированных земель (399 262) находится под индивидуальным жильем. Именно этих участков коснется наибольшее подорожание: в среднем кадастровая стоимость вырастет на 65-70%. Один квадратный метр земли этой категории в Омской области будет стоить 85 рублей, а диапазон цен составит от 13 рублей до 3 тысяч. В городской черте один "квадрат" земли под ИЖС приблизится в среднем к 1073,33 рублям, а диапазон цен в этом случае составит от 211 рублей до 11,6 тысячи. Средний удельный показатель этих земель по сравнению с данными кадастровой оценки 2011 года (без учета оспаривания в судах) вырос со 380 до 968 рублей.

"Такой рост связан с тем, что прошлая кадастровая оценка устанавливала стоимость земли под ИЖС в районе 5-10 рублей за квадратный метр, а такого не может быть. Если говорить о диапазоне цен с максимальной стоимостью более 11 тысяч рублей, то мы ее отсекали, так как по факту на этих землях уже давно не ИЖС, а торговые объекты. Максимум, который у нас получался по земле под ИЖС в Омске, – 1400 рублей за квадратный метр, – пояснил САРБАШЕВ.

Оглашение предварительных результатов кадастровой оценки не вызвало большого интереса у представителей бизнеса

"Самое удивительное, что после бурных обсуждений результатов аукциона по определению исполнителя кадастровой оценки и его методов работы, оглашение предварительных результатов проделанной работы не вызвало большого интереса у представителей бизнеса. Мы приглашали членов Торгово-промышленной палаты и Союза предпринимателей, и они прислали по одному представителю. Но ни одного члена бизнес-сообщества на круглом столе я не увидел. Поэтому у меня складывается впечатление, что эта тема активно поднимается отдельными юристами и оценщиками в целях привлечения к себе внимания и клиентов, - отмечает председатель правления Омского регионального отделения ООО "Российское общество оценщиков" ОЛЕГ АМЕЛИН.

 – Хотя результаты пока еще предварительные, те данные, что озвучивались САРБАШЕВЫМ, кажутся логичными. Ранее многие участники рынка и землепользователи отмечали, что по данным кадастровой оценки в 2011 году земли под торговыми объектами были недооценены, а промзона стоила слишком дорого. Теперь же ситуация изменилась в обратную сторону. Хотя все решаемо: кадастровая оценка носила массовый характер, возможны перекосы по отдельным участкам, в этом случае, как и раньше, можно обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой оценки и привести цифры к рыночным показателям".