Блог
17.07.2015
Верховный Суд РФ разъяснил порядок оспаривания кадастровой стоимости
Напоминаем, что кадастровая стоимость - это стоимость земли (конкретного земельного участка), определенная государством. Она применяется, в том числе в целях налогообложения.
Каждый собственник земельного участка имеет возможность изменить (снизить) кадастровую стоимость земельного участка путем установления ее рыночной стоимости, но для этого необходимо соблюсти специальную процедуру, о которой дал разъяснения Верховный Суд России в Постановлении Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
Что из этого Постановления необходимо уяснить:
Во-первых, с 15 сентября 2015 года оспаривание и рассмотрение дела в суде производится по правилам нового Кодекса административного судопроизводства РФ;
Во-вторых, определено, что в суд можно обратиться со следующими требованиями: об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, в т. ч. технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по кадастровым спорам;
В-третьих, с одним из указанных выше заявлений в суд может обратиться не только собственник земли, но и арендатор, правда при наличии согласия арендодателя и при условии, что земельный участок находится в частной собственности;
В-четвертых, отмечено, что с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости можно обратиться в суд в течение 5 лет с даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости;
В-пятых, для юридических лиц и государственных (муниципальных) органов предусмотрено обязательное прохождение стадии досудебного урегулирования спора (сначала нужно обратиться в комиссию по кадастровым спорам и только потом можно идти в суд). Однако, для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, такого ограничения не имеется и в суд можно обратиться сразу;
В-шестых, суд не связан доводами заявителя и может установить рыночную стоимость в ином размере, то есть отличном от предложенного заявителем.
В-седьмых, заявитель может отнести свои судебные расходы на государственный орган, который утвердил результаты кадастровой стоимости.
Обязательно имейте ввиду перечисленные особенности, если Вы в скором будущем планируете оспаривать результаты кадастровой стоимости. От этого может зависеть успех Вашего спора с государством.